Квартира-офис-магазин

  |  Экономика и бизнес

Квартиры на первых этажах зачастую отпугивают потенциальных квартирантов, но пользуются повышенным спросом у предпринимателей.

Для того, чтобы сдавать свое жилье в аренду под офис или магазин, достаточно перевести его в нежилой фонд. Как это сделать? Ценные метры

Изначально нужно быть готовым к тому, что на изменение целевого назначения квартиры уйдет около 30 тыс. долл. Ведь, по подсчетам экспертов, только на получение разрешений и подготовку проектной документации в Киеве нужно потратить 8-15 тыс. долл.

Плюс расходы на ремонт, налоги, обустройство отдельного входа и прочее.

От и до

Сроки перевода в нежилой фонд зависят от района, целевого назначения помещения, согласия соседей и лояльности райгосадминистрации, и составляют от 4 до 8 месяцев. Если за перевод возьмется несведущий человек, процедура может затянуться до 1,5-2 лет.

Но затраты окупятся сполна. К примеру, в столичную однокомнатную квартиру площадью 50 кв. м. сегодня пускают квартирантов за 500-700 долл. в месяц. Сдавая такое же жилье под офис, его владелец ежемесячно может зарабатывать порядка 1,5-3 тыс. долл.

Учитывая, что в крупных городах остро ощущается недостаток офисных помещений, найти арендаторов совсем не сложно. Не проиграет хозяин жилья и в случае его продажи. Коммерческая недвижимость сегодня на 50-90% дороже обычной.

Правила сдачи

"Переводить в нежилой фонд можно только те квартиры, что расположены на первых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. Жилье выше первого этажа подойдет только при условии, что нижние помещения уже переведены в нежилой фонд", — рассказала Ксения Проконова, юрист проекта Качай права. Кроме того, владелец и его семья должны быть выписаны из квартиры. Если все эти условия соблюдены, можно приступать к переоформлению.

Сложности перевода

"Первый шаг — это получение письменного и заверенного ЖЭКом согласия соседей сверху и живущих с вами на одной лестничной площадке. Затем необходимо заказать проектной организации, имеющей лицензию Минстроя, подготовку проекта", — объяснил Александр Трофимов, директор Консалтингового центра изменения недвижимости. Проектная документация обойдется в среднем в 20-35 долл. за кв. м.

После этого проект придется согласовать с городскими инстанциями. "Самые главные — санэпидемстанция (40 грн), пожарная инспекция (66 грн), охрана труда и окружающей среды, газовщики (125 грн), тепловики (64 грн) и охрана памятников, если здание является памятником архитектуры", — отметил Александр Трофимов.

Также потребуется согласование с фондом развития района и фондом экономики города. После этого вы уже можете обратиться с заявлением в городскую администрацию, которая оценит целесообразность перевода и примет окончательное решение.

Источник: finance.ua
РЕКЛАМА
Войти