Доллар подтолкнул цены

  |  Экономика и бизнес

Привычка копить на квартиру дензнаки с портретами американских президентов, а не Тараса Шевченко и Леси Украинки, сыграла злую шутку с покупателями жилья. В долларах квартиры подорожали, а в гривнях — почти нет. "Я покупала дом, и от момента задатка до подписания договора я "влетела" еще на $5 тыс. именно на курсе (доллара)", — передает слова одной расстроенной покупательницы директор агентства недвижимости "Квартсервис" Виктор Несин. В апреле курс доллара в банках и обменниках снизился на 5% с привычных 5,00-5,05 грн. до 4,75-4,80 грн.

Это означало автоматическое уменьшение доходов продавцов, поскольку почти все цены на квартиры номинированы в американской валюте. Чтобы не допустить убытков, владельцы жилья подняли стоимость и так баснословно дорогих столичных квартир. Группа компаний "Планета Оболонь" зафиксировала повышение средней цены жилья в столице за апрель на 6% (с $2983 до $3161 за 1 кв. м). Примерно в этих же пределах (на 2-6%), по данным портала realt.ua, возросла стоимость квартир на ценниках в долларах. Подтянулась вверх и стоимость самого дешевого в столице жилья — малогабаритные квартиры площадью до 30 кв. м. По данным порталов realt.ua и domik.net, цены на это жилье по сравнению с мартом выросли с $62-65 тыс. до $65-67 тыс. Но если пересчитать расценки в национальной валюте, то подорожание почти незаметно. Если курс доллара упал на 5%, то продавцы поднимают цены на 7%, но при этом готовы торговаться и уступать, говорит Виктор Несин. Высокая степень привязки стоимости квартир к доллару в Украине — традиция. "У нас рынок валютизирован на 99%", -считает директор "Квартсервиса". В гривнях номинированы только цены на новое жилье, да и то не все. Согласно сдержанным официальным данным Нацбанка, 40% депозитов украинских граждан хранится в банках именно в валюте. Помимо этого, по некоторым оценкам, около $50 млрд. украинцы хранят "под подушкой". Поэтому любое колебание курса доллар/гривня бросает в дрожь большую часть рынка жилой недвижимости. Из-за курсовой свистопляски 10-15% сделок с недвижимостью просто сорвалось, а 5-7% продавцов решили отложить продажу квартир до тех пор, пока не прояснится ситуация с курсом доллара, говорит Виктор Несин. Некоторые владельцы даже решили поменять в ценниках знак доллара на евро, хотя такие объекты будет сложно продать, улыбается представитель агентства Parker&Obolensky Валентина Даниленко. В то же время общая ситуация на рынке неблагоприятная для продавцов. По мнению директора консалтинговой компании "Канзас" Зои Нестеренко, у цен на недвижимость был потенциал для роста, но его нивелировали банковский кризис и колебания курса доллара. Трудности у банков с выдачей ипотечных кредитов негативно повлияли на количество сделок. По словам Виктора Несина, только в его агентстве с привлечением ипотеки осуществляется не менее 50% сделок. Иногда, если один из покупателей не мог получить в банке кредит, рушились целые цепочки договоров купли-продажи квартир.

Источник: finance.ua
РЕКЛАМА
Статьи
Войти